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mai 17, 2019

# Zoom sur les 3 types d'avantages fiscaux de la loi Pinel à la Réunion

Publié par Eric Cadet Loi Pinel

A la vue de votre dernière déclaration d'impôt, vous avez décidé qu'il était temps de faire appel à la défiscalisation. Si vous vous situez dans une tranche d'impôt de 10 à 20 000 euros, le meilleur mécanisme est très probablement la loi Pinel outre-mer.

Cette loi vous permet de défiscaliser mais également de vous constituer un patrimoine ce qui est loin d'être négligeable. Vous voulez en savoir plus ? Zoom sur les 3 types d'avantages fiscaux de la loi Pinel à la Réunion.

## 1. Une défiscalisation en trois volets

Le principe de la loi Pinel outre-mer permet à tout résident fiscal français d'investir dans des logements neufs situés dans les territoires ultra-marins français. La défiscalisation suivant la longueur de l'engagement permet des montants de 23 %, 29% ou 32% sur 6, 9 ou 12 ans.

En contrepartie, le bien devra être loué nu, et être déclaré comme habitation principale du locataire durant le nombre d'années choisi par le propriétaire pour la défiscalisation. Le bien est acquis neuf sans jamais avoir été habité.

Élément important, ce bien doit être impérativement loué au plus tard 12 mois après son achèvement ou son acquisition, puisque les deux peuvent être indépendants.

Si, dans une même année, la réduction obtenue est supérieure à l’impôt à régler, l’excédent ne peut pas être reporté sur les années suivantes.

Vous réduisez votre impôt dès de la livraison de votre appartement et ce quel que soit le mois de livraison.

## 2. Pas de pendant social

Un des écueils auquel s'était heurtée la loi Scellier, c'était le pendant social de la défiscalisation outre-mer. Il n'en est plus question aujourd'hui avec la loi Pinel outre-mer puisqu'elle n'a pas ce caractère social.

En revanche seront impérativement appliqués des plafonds de ressources pour les locataires et des plafonds de loyer pour les propriétaires.

Autre différence, c'est qu'à présent on peut louer à un ascendant ou un descendant s'il n'est pas intégré dans le foyer fiscal du propriétaire, ce qui était impossible en Scellier et Girardin IR.

Par ailleurs pour un investissement locatif à la Réunion les besoins de logements sont tels que le risque de carence locative est fort improbable.

La Réunion a dès aujourd'hui besoin de 7000 logements par an (neufs, réhabilités…), un rythme qu'elle peine à tenir.

Avec une projection de population à un million en 2035 la défiscalisation immobilière outre-mer devrait encore connaître de beaux jours.

## 3. Défiscalisation des charges

La réduction d'impôt est une chose acquise et nette dès l'achat.

Pour autant, en plus de la réduction d'impôt l'acquéreur pourra encore déduire de son revenu un certain nombre de charges et ce dans la limite de 10 700€.

Sont qualifiées de charges, la taxe foncière comme les frais de gérance ou de gestion. Vous pourrez également déduire les honoraires du syndic de l'immeuble.

Sont également incluses dans les charges, l'assurance garanties de loyers, elle se détaillent généralement en deux volets : garantie de vacance locative et de loyers impayés.

Attention cependant, dans le dispositif Pinel vous devez louer votre bien sans interruption durant le temps que vous aurez choisi, 6, 9 ou 12 ans.

Le risque serait que vous perdiez les bénéfices de la défiscalisation et que vous deviez rembourser.

Comme nous le disions plus haut ce risque est très improbable à la Réunion. En revanche, les intérêts d’emprunt ne sont pas déductibles mais peuvent être reportés durant dix ans.

Ce zoom sur les 3 types d'avantages fiscaux de la loi Pinel à la Réunion en un bref résumé vaut amplement d'être réfléchi avant de choisir une défiscalisation.

Les avantages d'une défiscalisation en Pinel outre-mer dès lors que l'on choisit avec soin son territoire ultra-marin est un placement qui aide par ailleurs à préparer l'avenir.

Pour en savoir plus, consultez notre guide en téléchargement gratuit :

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Au travers de nos articles, vous découvrirez toute une série de conseils afin d'investir et de défiscaliser à la Réunion sereinement.

En résumé :

- • Les infos sur la marche à suivre étape par étape pour investir et défiscaliser
- • Pourquoi et comment investir à la Réunion même si vous habitez en France
- • Les avantages de défiscaliser en Outre-mer

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