# Le Blog de la défiscalisation immobilière à la Réunion

mars 4, 2019

# Niches fiscales : de quels avantages un particulier peut-il bénéficier en 2019 ?

Publié par Eric Cadet défiscalisation immobilière

Il existe en France pas moins de 474 niches fiscales. Vous y trouverez forcément votre bonheur. Nous vous présentons ici les plus intéressantes fiscalement parlant. De quels avantages pouvez-vous bénéficier en 2019 ? Voici quelques pistes pour guider vers la solution qui vous conviendra le mieux.

## 1. Les placements les plus avantageux

En tête de liste le Malraux qui culmine à 30 000 euros.

L'investissement en location meublée prend la deuxième place du palmarès à 25 000 euros. Quand la souscription au capital d'une PME est de 18 000 euros. Les réduction Sellier et Pinel tirent également leur épingle du jeu.

Sans qu'il soit question d'achat ou d'investissement pour, l'équipement écologique d'un domicile peut vous permettre d'espérer jusqu'à 7200 euros d'avantage fiscal.

Pensez également aux associations caritatives, les impôts vous le rendront.

## 2. Immobilier : le dispositif Pinel

Basé sur la loi Duflot mais en lui ajoutant quelques modifications, le dispositif Pinel permet aux investisseurs de choisir la durée de location du bien dans lequel ils ont investi.

De cette durée dépend le montant de la réduction d'impôt. 12% du prix d'achat du logement pour un engagement de location de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Depuis le 1er janvier 2015, il est également possible de louer à un ascendant ou descendant dès lors qu’il n’est pas rattaché au foyer fiscal du propriétaire. La loi Pinel est accessible jusqu'au 31 décembre 2021.

Si le Pinel métropole est intéressant, le Pinel outre-mer le surpasse sur bien des points.

Si l'acheteur s'engage à une location sur 12 ans le taux de la réduction d'impôts s'élève à 32%, soit un avantage maximal de 96 000 euros (calculé dans la limite de 300 000 euros d'investissement).

Une aubaine ? C'est certain, car pour le même investissement en métropole l'avantage maximal sera de 63 000 euros

## 3. Le FIP Outre-mer

Les entreprises ultra-marines ont des besoins importants en investissements. L'exécutif a du coup décidé d'ouvrir aux contribuables métropolitains le FIP outre-mer. Jusqu'en 2017 ce fonds n'était en réalité accessible qu'aux investisseurs ultramarins. Une niche de choix puisque jusqu'à cette date, le taux de réduction d'impôt était de 42%.

Ouvert aujourd'hui aux métropolitains il conserve tout de même un taux exceptionnellement élevé de 38% du montant investi contre 18% aux FIP classiques.

Exemple. Pour un investissement maximum de 24 000€ pour un foyer fiscal le FIP Outre-mer permet une réduction d’impôt de 9 120€.

Célibataires veufs ou divorcés ne pourront pas aller au delà de 12 000€. La réduction d'impôts pourra atteindre 4 560€.

Il existe bien sûr d'autres niches fiscales comme nous l'avons dit, pas moins de 470, mais elles n'ont pas toutes le même taux. Le montant de la défiscalisation se réfléchit par rapport au taux d’imposition auquel on est soumis.

Dans tous les cas n'hésitez pas à vous faire conseiller pour trouver le meilleur rendement.

Si vous souhaitez en savoir plus, téléchargez gratuitement notre guide sur les 6 étapes pour investir et défiscaliser dans l'immobilier en tant que particulier.

Partager | |
Lire l'article suivant

## Le Blog d'Acheteneuf.immo

### L'investissement et la défiscalisation immobiliers à La Réunion !

Au travers de nos articles, vous découvrirez toute une série de conseils afin d'investir et de défiscaliser à la Réunion sereinement.

En résumé :

- Les infos sur la marche à suivre étape par étape pour investir et défiscaliser
- Pourquoi et comment investir à la Réunion même si vous habitez en France
- Les avantages de défiscaliser en Outre-mer

### Derniers articles

### Articles par catégorie

- Girardin IS (12)
- Loi Pinel (9)
- défiscalisation immobilière (8)
- Impôt à la source (1)