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mars 25, 2019

# Les 6 pièges à éviter pour réussir sa Girardin IS

Publié par Eric Cadet Girardin IS

Votre société est en constante progression. Nouveaux contrats, bénéfices à la hausse.

Vous cherchez maintenant un moyen de défiscaliser pour gagner en trésorerie et augmenter ainsi le montant des dividendes à reverser aux associés. Mais également afin de constituer un patrimoine pour votre société.

Pour autant, il ne faut pas se lancer à la légère et bien choisir le dispositif. Nous avons défini pour vous les 6 pièges à éviter pour réussir sa Girardin IS.

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1 - La loi Girardin IS : un investissement immobilier

L'investissement en Girardin IS n'est pas anodin. Vous payez l'impôt sur les sociétés et vous cherchez à alléger vos impôts, mais ce n'est pas pour vous retrouver avec un bien ingérable ou invendable au terme du "contrat" passé avec l'Etat.

Il est donc nécessaire de bien étudier le marché immobilier du département ou de la collectivité outre-mer dans lequel vous allez investir.

Les marchés sont différents, comme leur rendement. Soyez attentif à la qualité de construction, à son emplacement.

Enfin le bien doit impérativement être loué durant six ans minimum afin de bénéficier de la défiscalisation.

## 2 - Investissement direct ou SCI ? Attention au montant de l'investissement

Le montant de l'investissement en Girardin IS est de un million d'euro par exercice et par programme. Si ce montant devait être supérieur, attention, il vous faudra un agrément de l'administration fiscale, autrement dit Bercy, il n'est pas dit qu'il vous sera refusé mais les délais pour l'achat seront plus longs.

Si vous passez par une société de personnes (type SCI) ce plafond avant agrément sera nettement inférieur puisqu'il se situe à 250.000 €.

## 3- Ne naviguez pas seul

Certes vous êtes chef d'entreprise et savez mener votre barque, pour autant vous n'êtes ni un spécialiste de l'immobilier ni un pro de la défiscalisation.

Il est donc toujours plus prudent de prendre conseil auprès d'un expert dans ces deux domaines. Cela peut éviter nombre de déconvenues à l'avenir.

N'oubliez pas, ce bien sera le votre durant six ans et vous devrez être sûr de le louer durant ce laps de temps.

## 4- Loyer, ressources… gare aux plafonds

Un décret est établi chaque année fixant le montant maximal des loyers par territoire concerné. Le dispositif Girardin se décompose en deux zones qui ont chacune leurs spécificités.

Autrement dit vous n'êtes pas libre de fixer vous-même le loyer. Si vous dépassez le plafond de la zone dans laquelle vous avez investi vous perdez votre avantage fiscal.

De la même manière si vous ne respectez pas le montant maximal des ressources requis pour votre locataire, même sanction, vous perdez votre avantage fiscal.

Tout ceci est à prendre en compte lors de votre calcul de rentabilité du bien.

## 5 - Louez votre bien pour éviter de perdre l'avantage fiscal

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Attention vous devez louer dans les six mois suivant l'achèvement des travaux de l'immeuble ou de l'achat de votre bien construit.

Celui-ci devra impérativement être loué durant les six années de possession au risque de perdre les bénéfices de la défiscalisation.

Soyez très attentif à ce point. Une étude précise des besoins et de la situation du territoire où vous voulez investir sont primordiaux.

## 6 - Vous êtes engagé pour six ans

Vous l'avez compris vous devez louer votre bien, mais au-delà, vous ne pouvez pas le vendre sans conséquences avant la date anniversaire de votre acquisition.

Si cela devait être le cas même en cas de cessation de votre activité, vous serez perdant à tous les coups puisque l'intégralité du montant dont vous avez bénéficié en terme de défiscalisation va se retrouver dans le résultat imposable de la société.

Au delà des six années de détention de bien, si vous souhaitez le vendre, c'est bien sûr tout à fait possible. Sachez tout de même que le régime fiscal des plus-values professionnelles sera dès lors applicable.

Vous êtes à présent au fait des six pièges à éviter pour réussir sa Girardin IS. Ils vous permettront de bien préparer la défiscalisation de votre entreprise soumise à l'impôt sur les sociétés.

Et n'oubliez pas, n'hésitez pas à rencontrer des professionnels de la défiscalisation qui sauront vous guider au mieux de vos intérêts.

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En résumé :

- • Les infos sur la marche à suivre étape par étape pour investir et défiscaliser
- • Pourquoi et comment investir à la Réunion même si vous habitez en France
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