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mars 20, 2019

# 4 solutions pour payer moins d'impôts en investissant dans l'immobilier

Publié par Eric Cadet Loi Pinel, défiscalisation immobilière

S'il est bien un domaine où il n'y a pour l'heure aucune remise en cause gouvernementale c'est bien celui de la défiscalisation immobilière.

Les dispositifs sont nombreux et ont pour spécificité de s'adapter à chacune des problématiques des investisseurs quels que soient leurs moyens ou leurs ambitions.

Vous ne savez pas trop vers quel dispositif vous tourner ? Vous hésitez encore ?

Nous avons trouvé pour vous 4 solutions principales pour payer moins d'impôts en investissant dans l'immobilier. Suivez le guide !

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1- La loi Pinel

Cette loi a pour but de soutenir l'investissement à destination de l'immobilier neuf.

Il est soumis à conditions. Il ne peut excéder 300 000€ à l'achat et de surcroît se trouver dans des zones géographiques spécifiques. Le bien doit être loué comme résidence principale des locataires. Le montant des loyers est plafonné, comme les ressources des locataires.

La location doit être de six ans minimum et peut courir jusqu'à douze ans.

Une location sur 6 ans permet au propriétaire de récupérer 12% du prix de revient du bien sur la durée de la location. 18% pour neuf ans, 21% sur 12 ans.

## 2- La loi Pinel outre-mer

Si le Pinel "simple" entre dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000€ de réduction d'impôts par an et par foyer, ce plafonnement est porté à 18 000€ en outre-mer.

Condition sine qua none, le bien doit se situer dans l'un des territoires ultra-marins français. L'avantage sera de 23% pour six ans , 29% pour neuf ans ou 32% pour douze ans.

Comme pour le Pinel métropole le montant des loyers et des revenus des locataires sont soumis à plafonnement. Celui-ci est fixé par décret et sont différents suivant le Dom ou Com concerné.

En terme de placement, La Réunion s'avère être l'un des départements où la rentabilité est la plus intéressante. La demande étant plus importante que l'offre le risque de carence est de fait limité.

## 3- La loi Malraux

Le patrimoine fait également partie des valeurs intéressantes en terme de défiscalisation. Cette loi concerne les bâtiments ancien réhabilités.

Tout bâtiment ancien n'est pas concerné il doit bénéficier soit du plan de sauvegarde de mise en valeur (PSMV) ou d'un plan de valorisation de l'activité et du patrimoine (PVAP).

Vous achetez un bien à rénover comprenant le montant des travaux attachés à celui-ci afin de le réhabiliter.

22% du montant des travaux en PVAP (30% en PSMV) sont récupérés et ce dans la limite de 100 000€ par an et sur 4 ans maximum.

Obligation : la location du bien durant neuf ans.

En revanche, contrairement aux deux Pinel il n'y a ni plafonnement de ressources du locataire ni plafonnement du loyer.

## 4- La loi monuments historiques

Cette loi s'adresse plus particulièrement aux contribuables lourdement imposés sur des tranches de 30 à 45%.

L'économie ne porte pas sur une réduction d'impôt mais sur une réduction de la base imposable.

100% du montant des travaux et des intérêts d'emprunt peuvent être déduits du revenu. Peu importent le temps et le montant par ailleurs le dispositif n'entre pas dans le plafonnement des niches fiscales.

L'immeuble doit être classé à l'inventaire des monuments historiques et fonctionne comme la loi Malraux : on achète l'immeuble et les travaux.

La pierre reste donc un investissement intéressant en terme de défiscalisation. Elle permet également de se constituer un patrimoine.

Ces 4 solutions pour payer moins d'impôts en investissant dans l'immobilier vous auront permis d'en savoir un peu plus sur ce qui conviendra le mieux à vos attentes.

Quoiqu'il en soit, ne naviguez pas seuls dans les méandres de la défiscalisation et faites vous assister de professionnels qui en maîtrisent au mieux les arcanes.

Si vous souhaitez en savoir plus, téléchargez gratuitement notre guide sur les 6 étapes pour investir et défiscaliser dans l'immobilier en tant que particulier.

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### L'investissement et la défiscalisation immobiliers à La Réunion !

Au travers de nos articles, vous découvrirez toute une série de conseils afin d'investir et de défiscaliser à la Réunion sereinement.

En résumé :

- • Les infos sur la marche à suivre étape par étape pour investir et défiscaliser
- • Pourquoi et comment investir à la Réunion même si vous habitez en France
- • Les avantages de défiscaliser en Outre-mer

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