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avril 19, 2019

# Comment convaincre sa femme d'investir dans une Pinel en 2019 ?

Publié par Eric Cadet Loi Pinel

Ça y est ! Vous êtes installé dans la vie, avec votre femme vous travaillez et gagnez bien votre vie. Les enfants sont arrivés dans le foyer, vous avez acheté votre résidence principale, tout va pour le mieux. Sauf qu'à y regarder de près, avec votre femme, vous payez beaucoup d'impôts.

Vous avez fait le tour de tous les dispositifs possibles afin de défiscaliser et vous êtes sûr de votre choix. Ce sera la loi Pinel outre-mer. Mais voilà… Comment convaincre votre femme d'investir dans une Pinel en 2019 ?

Pas de panique, nous vous avons préparé quelques arguments en béton.

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1- "Pourquoi acheter un appartement ?" : un patrimoine pour l'avenir

La loi Pinel outre-mer est un dispositif de défiscalisation qui permet d'obtenir une réduction d'impôt l'année même de l'acquisition. Le bien immobilier doit être neuf ou en état d'achèvement, et situé dans l'un des territoires ultra-marins français.

Ce bien doit être mis à la location pour une durée minimum de 6, 9 ou 12 ans. Suivant le temps de location choisi par l'acquéreur, le bénéfice de la défiscalisation sera de 23, 29 ou 32 % du prix de revient.

De fait, vous construisez un patrimoine pour votre famille à un coût que vous déterminerez, avec votre femme, à tête reposée.

## 2- "Et si on n'arrive pas à le louer ?" : les besoins sont énormes

Vous vous engagez, en signant, à mettre l'appartement en location dans les douze mois qui suivent l'acquisition du bien neuf construit ou une fois les travaux terminés. Il ne peut pas y avoir de vacance, effectivement, car cela vous ferait perdre le bénéfice de la défiscalisation.

Mais si l'Etat a mis ce dispositif en place c'est que le manque cruel de logement se fait sentir dans tous les territoires ultra-marins.

Il s'avère que La Réunion a un besoin de l'ordre de 5000 logements construits par an, quand elle n'en propose que 1000. Avec une population annoncée à un million en 2030, les risques de vacance sont tout de même limités.

Là, c'est le moment de proposer des vacances à La Réunion à votre épouse, histoire qu'elle s'imprègne bien du territoire…

## 3- "Et pour les charges ont fait comment ?" : on les défiscalise aussi

Alors oui, on encaisse des loyers, mais de ces loyers peuvent être déduites nombre de charges réelles qui vont de la totalité des intérêts d'emprunt à la taxe foncière. En passant par les assurances décès, invalidité, les frais de caution ou d’hypothèque pendant toute la durée du prêt, les frais de gestion locative, les assurances loyers impayés.

Et si vous avez plus de charges que de rentrée de loyers, cela baisse encore vos impôts avec un plafond de 10.700 €.

## 4- "Et qu'est-ce qu'on en fait après ?" : ce qu'on veut

Eh oui ! On en fait ce qu'on veut de cet appartement vue sur mer. Une fois la défiscalisation terminée, donc au minimum six ans, vous pouvez le revendre, continuer à le louer.

Vous n'êtes plus contraint par un plafond de ressources ou de loyer, ce qui vous assure un revenu complémentaire, le garder pour vos vacances… En résumé le choix est vaste.

## 5- "On signe quand ?"

Certes la décision de votre femme est un peu rapide, mais qui sait, vous saurez être convaincant puisque vous êtes convaincu !

Plus sérieusement, on ne s'engage pas sur un Pinel outre-mer en cinq minutes, il est nécessaire de bien réfléchir le lieu de son investissement et le programme dans lequel on souhaite investir.

La localisation géographique comme la qualité de construction sont des éléments à prendre en compte. La capacité de revente et à quel prix. Le prix du marché global également.

Enfin, faites vous accompagner par des professionnels avant de vous lancer. Des spécialistes de la défiscalisation sauront vous proposer des investissements à la dimension de vos attentes.

Si vous souhaitez en savoir plus, téléchargez gratuitement notre guide sur les 6 étapes pour investir et défiscaliser dans l'immobilier en tant que particulier.

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Au travers de nos articles, vous découvrirez toute une série de conseils afin d'investir et de défiscaliser à la Réunion sereinement.

En résumé :

- • Les infos sur la marche à suivre étape par étape pour investir et défiscaliser
- • Pourquoi et comment investir à la Réunion même si vous habitez en France
- • Les avantages de défiscaliser en Outre-mer

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