# Investir et défiscaliser dans l'immobilier à la Réunion

Vous êtes un particulier ? Un professionnel ? Découvrez dès maintenant comment investir et défiscaliser à la Réunion

## Pourquoi défiscaliser à la Réunion ?

### Investir à la Réunion

L’île de La Réunion, département français depuis 1946, fait partie de l’archipel des Mascareignes avec les îles Maurice et Rodrigues. Elle se trouve à 9 180 km de Paris, 210 km de Port-Louis (Ile Maurice), 880 km d’Antananarivo (Madagascar) et 2 825 km de Johannesburg (Afrique du Sud).
La Réunion, région ultrapériphérique de l’Union européenne au coeur de l’Océan Indien, est une île géologiquement jeune, au relief tourmenté et montagneux, qui s’étend sur 2 512 km2, soit une surface plus de trois fois inférieure à celle des plus petites des régions de France métropolitaine, l’Alsace (8 280 km2) et la Corse (8 680 km2).
Le 1er août 2010, les Pitons, cirques et remparts de l'île de La Réunion ont fait leur entrée dans la liste des biens naturels classés au patrimoine mondial par l'Unesco.

### La Réunion : une économie florissante

L’économie de La Réunion est la plus peuplée et parmi les plus dynamiques de l’Outre-mer français. Avec 852 900 habitants au 1er janvier 2016, la population progresse de 0,6 % par an depuis 2011, plus vite qu’en France métropolitaine (+ 0,4 %). Les habitants de La Réunion représentent ainsi 1,3 % de la population française. L’île se classe au 25e rang des départements français les plus peuplés.

### Des avantages uniques pour défiscaliser

Le vieillissement de la population et la tendance à la décohabitation (qui contribue à la réduction du nombre de personnes par ménage) impliquent un besoin fort de logements, notamment de petite taille. L’Insee estime que le parc de logements devrait compter plus de 453 000 résidences en 2030 selon les projections démographiques, soit 170 000 logements supplémentaires par rapport à 2010.
Face à cette problématique, des incitations fiscales spécifiques à l’Outre-mer existent comme la loi Girardin IS pour les professionnels ou de meilleurs avantages fiscaux pour les particuliers via le dispositif Pinel. Ceci, dans le but d'encourager l’investissement locatif dans le secteur libre et intermédiaire par la défiscalisation et ainsi dynamiser la construction de logements dans ces territoires

## Nos produits

Acheneuf.immo vous offre l'opportunité unique d'investir à la Réunion au sein d'une de ses deux résidences localisés dans des villes stratégiques, où il fait bon vivre et en plein développement économique : la Résidence Tagore à la Possession & la Résidence Babet à Saint-Pierre

###### Résidence Tagore

Exclusivement privée, la Résidence TAGORE est composée de 26 appartements du T1 au T4 répartis sur trois niveaux et de 2 espaces-bureaux situés au rez-de-chaussée.

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###### Résidence Babet

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## Investir à la Réunion c'est profiter d'un environnement et d'avantages exclusifs

#### Une réduction immédiate de votre imposition

En tant que résident fiscal français, vous pouvez investir dans des défiscalisations en Outre-mer permettant de réduire vos impôts sur le revenu dès la première année de souscription.

#### Un climat d'affaire positif

En plus de la croissance et de la démographie, la Réunion bénéficie d'une économie dynamique, comme le souligne l'IEDOM (Institut d'émission des départements d'outre-mer). Les dernières tendances le montrent, le climat des affaires (ICA) qui fait office de baromètre des entrepreneurs sur le territoire est à son plus haut niveau depuis dix ans et termine même sur une hausse sensible en 2017 dans un contexte conjoncturel bien orienté . De quoi mettre les curseurs dans le vert dans le secteur de l'immobilier.

#### Se constituer un patrimoine tout en réduisant ses impôts

En plus de défiscaliser votre imposition, cet investissement vous offre la possibilité de vous constituer un patrimoine immobilier. Grâce à la défiscalisation, vous allez vous dégager un revenu complémentaire et vous constituer un patrimoine pour votre future retraite. A noter que les dispositifs de défiscalisation vous permettent de multiplier le nombre d’investissements.

#### Profiter d'une niche fiscale majorée

Si vous souhaitez investir dans les départements d'Outre-mer, sachez que la défiscalisation est plus intéressante qu'en métropole. Particuliers vous bénéficiez de taux majorées pour votre avantage fiscal grâce à la loi Pinel Outre-mer. Pour les professionnels, le dispositif Girardin IS arbore également des avantages très intéressants...

#### Contribuer au développement du térritoire

Que ce soit la loi Pinel Outre-mer ou la Girardin IS, ces dispositifs ne sont destinés qu'aux territoires d'Outre-mer pour participer au développement économique ultramarin. Il s'agit pour la défiscalisation Pinel de pallier au manque de logements dans les départements d'Outre-mer. Le législateur a décidé de permettre aux investisseurs de défiscaliser leur imposition sur le revenu tout en contribuant au développement de programmes immobiliers. Une nécessité face au manque criant de logements à la Réunion

#### Un taux de vacances extrêmement bas

A la Réunion, 7000 logements sortent de terre les meilleures années. Pourtant il manque toujours environ 25 000 logements pour satisfaire la forte demande des locataires. Avec l'un des taux de vacance les plus bas de France, il est toujours aussi difficile de se loger à la Réunion. Il est plus facile donc, de trouver des locataires.

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