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mai 7, 2019

# Comment réduire ses impôts sur le revenu quand on n'a pas le temps de s'en occuper ?

Publié par Eric Cadet Loi Pinel

Vos impôts sur le revenu ne cessent d'augmenter et vous souhaitez donc alléger la facture. Pour autant, les mécanismes ne sont pas évidents et demandent un certain intérêt, quelques connaissances et du temps.

Alors, comment réduire ses impôts sur le revenu quand on n'a pas le temps de s'en occuper ? Voici la plus simple des méthodes à suivre.

Quelle est donc la meilleure méthode ? Ne pas s'éparpiller est assurément le meilleur des choix afin de réduire ses impôts.

Plutôt que de chercher deux, trois, quatre dispositifs qui, à chaque fois, réduiront un peu votre facture, dites vous qu'un seul bon investissement aura de fortes chances d'être le meilleur des choix.

## 1. Quels dispositifs choisir ?

L'un des investissements très intéressant, s’avérera être le dispositif Pinel. Et plus encore le Pinel outre-mer. Pourquoi le Pinel outre-mer ? Parce que la défiscalisation est plus importante dans les territoires ultra-marins. Une bonne raison à cela, l'Etat vise par cette mesure à augmenter l'offre de logement locatif pour les classes moyennes.

Dès à présent, la Réunion, par exemple, a besoin de 7000 logements pour satisfaire la demande, d'autant qu'une étude prospective prévoit une population d'un million d'habitants en 2035.

Cet investissement vous permet à la fois de réduire vos impôts et à préparer l'avenir, en possédant à terme un bien immobilier qui pourra vous assurer une rente une fois à la retraite

Le Pinel outre-mer est un investissement immobilier particulièrement intéressant pour les contribuables qui paient entre 10.000€ et 20.000€ d'impôts par an.

## 2. Comprendre la loi Pinel

Le mécanisme est simple. La loi Pinel se concentre sur l'acquisition ou la construction de logements neufs dans l'un des territoires ultra-marins français. Le plafond de l'investissement est de 300.000€. Dans la même enveloppe vous pouvez réaliser deux achats par an.

La réduction d’impôt se calcule sur la base d’un plafond au m² habitable, qui est de 5 500 €.

La défiscalisation est de 23% pour 6 ans, 29% pour 9 et 32% pour 12 ans.

Il y a une contrepartie à cette défiscalisation. Le bien doit être loué 6, 9 ou 12 ans, autrement dit le temps de défiscalisation choisie. Le loyer et le montant des ressources du locataire sont fixés chaque année par décret.

## 3. Quels sont les avantages de la loi Pinel ?

Chose infaisable dans le cadre de précédents dispositifs, Il est maintenant possible de louer à un descendant ou à un ascendant à condition que celui-ci ne soit pas intégré au foyer fiscal du propriétaire.

La défiscalisation débute l'année même de l'investissement du bien déjà construit, et quel que soit le mois d'achèvement des travaux, la réduction est imputable sur l’impôt de l’année de livraison.

En revanche si la défiscalisation est supérieure au montant de l'impôt, la différence n'est pas reportable sur les années suivantes. Le plafond des niches fiscales, à 10.000€ en métropole, est plafonné à 18.000 € outre-mer.

En plus de la défiscalisation sur l'investissement, peuvent être déduits du revenu imposable, dans une limite de 10.700 €, la taxe foncière, les frais de gérance, les assurances garantie de loyer, les honoraires du syndic…

En résumé tous les frais et taxes inhérents à la gestion du bien. Il est entendu ensuite qu’il faudra choisir au moment de la déclaration d’impôt le régime choisi : micro foncier (si les revenus locatifs ne dépassent pas 15.000€ par an) ou réel. Les règles ne seront plus les mêmes. là aussi il convient d’étudier de près ces subtilités.

En revanche, les intérêts d'emprunt, si vous avez emprunté pour acheter, ne peuvent être déduits, mais sont reportables pendant 10 ans.

## 4. Qu'en est-il pour les particuliers, dont les revenus locatifs ne dépassent pas 15 000 euros /an ?

En effet, ces derniers ont la possibilité d'opter pour le régime micro foncier , ils leurs suffit de déclarer les loyers nets encaissés (déductions des provisions pour charges), l'administration fiscale se charge automatiquement de pratiquer un abattement de 30%.

Sans justificatif à fournir, par exemple pour 10 000 euros de loyers déclarés, le fisc n’intégrera que 7 000 euros au revenu imposable.

Si par choix ou par obligation le contribuable est soumis au régime réel, il peut déduire les dépenses inhérents à la gestion de son bien sans qu'aucune limite ne soit imposée à condition bien sur que ce soit justifié.

Après avoir opéré ces déductions, si ces dernières sont supérieures aux loyers encaissés, il sera constaté un déficit foncier, ce déficit viendra en diminution du revenu imposable dans la limite de 10 700 euros.

Théoriquement, le montant des dépenses réellement déductibles serait plafonné à : 10 700 euros + le montant des loyers nets encaissés.

La loi Pinel outre-mer a été prorogée jusqu'au 31 décembre 2021. Il existe, certes, d'autres dispositifs de défiscalisation, mais l'investissement immobilier vous permet de répondre à cette question : comment réduire ses impôts sur le revenu quand on n'a pas le temps de s'en occuper ?

Dans tous les cas, ne vous lancez pas seul dans ce type d'opération, il existe des professionnels rompus à la défiscalisation immobilière. Ils seront les meilleurs conseils et feront coïncider vos besoins avec les offres du marché.

Pour en savoir plus, vous pouvez téléchargez notre guide sur les 6 étapes pour investir et défiscaliser dans l'immobilier en tant que particulier.

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Au travers de nos articles, vous découvrirez toute une série de conseils afin d'investir et de défiscaliser à la Réunion sereinement.

En résumé :

- • Les infos sur la marche à suivre étape par étape pour investir et défiscaliser
- • Pourquoi et comment investir à la Réunion même si vous habitez en France
- • Les avantages de défiscaliser en Outre-mer

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